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              房地產“保交樓”新政點評:房企融資環境持續改善

              2022-11-23 23:38
              導讀人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會。會議強調,要全面落實房地產長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序,穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

              事件

              人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會。會議強調,要全面落實房地產長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序,穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

              點評

              “保交樓”頻吹暖風,房企融資獲支持。11月以來,房地產行業出臺一系列支持政策。11月8日,中國銀行間市場交易商協會發出“第二支箭”,擴大民營企業債券融資支持,總支持規模2500億(后續可擴容)。11月13日,央行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,通過6個方面共16條措施,做好“保交樓”金融服務。本次商業銀行信貸工作座談會透露央行擬發布保交樓貸款支持計劃,至2023年3月31日前,央行將向商業銀行提供2000億元免息再貸款,支持商業銀行提供配套資金用于支持“保交樓”,加上8月推出的2000億元“保交樓”專項借款,預計對房市資金缺口壓力有一定緩解。

              新增資金封閉運行、??顚S?,用途更多為紓困和保交付,拿地和新開工或仍面臨下行壓力。國家統計局數據顯示,1-10月份房企新開工面積、施工面積以及竣工面積均同比下降,其中住宅新開工面積75934萬平方米,下降38.5%;住宅施工面積628278萬平方米,下降5.9%;住宅竣工面積33771萬平方米,下降18.5%。從拿地情況看,1-10月土地購置面積同比下降53%。從銷售情況看,截止10月末,商品房待售面積54734萬平方米,同比增長9.0%,其中住宅待售面積增長16.6%??梢姺科笤阡N售回暖前,投資意愿明顯不足,拿地和新開工態度偏向謹慎。

              投資建議

              本輪政策凸顯政府托底態度,民企紓困力度逐步提升,展望2023年,在“房住不炒”主基調下,房企紓困政策仍將集中在支持房地產平穩發展,加大對優質房企的流動性支持。建議關注具備融資優勢、聚焦高能級城市業務的央國企和頭部民企,相關標的:保利發展、招商蛇口、萬科A、中國海外發展、濱江集團、美的置業、新城控股等。

              風險提示:政策落地不及預期風險;房企經營風險等。

              (來源:川財證券)

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              責任編輯:bail

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              戰績回顧

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