<strong id="4tjme"><address id="4tjme"></address></strong>
      <video id="4tjme"><menuitem id="4tjme"><li id="4tjme"></li></menuitem></video>
      <cite id="4tjme"></cite>
      <track id="4tjme"><menu id="4tjme"><em id="4tjme"></em></menu></track>
    1. <ruby id="4tjme"><menu id="4tjme"></menu></ruby>

    2. <wbr id="4tjme"><menuitem id="4tjme"></menuitem></wbr>
    3. <ruby id="4tjme"><optgroup id="4tjme"></optgroup></ruby>

        少林寺如何做房地產?方案已出

        陳月芹2022-04-07 15:13

        (圖片來源:東方IC)

        經濟觀察網 記者 陳月芹 4月6日,鄭州市公共資源交易中心以掛牌方式出讓了鄭東新區一宗商業、商務用地——龍湖地區TB8-01-09地塊,最終由河南鐵嵩數字科技有限公司以4.52億元競得。

        工商資料顯示,鐵嵩科技兩大股東分別為河南鐵投綜合開發有限公司和河南沅翰實業有限公司,持股比例分別為51%、49%。沅翰實業由河南少林無形資產管理有限公司(以下簡稱“少林無形”)持股70%,后者最終受益人為現任河南嵩山少林寺方丈釋永信。

        鐵嵩科技成立于3月22日,注冊資本為4.52億元,與此次拿地金額相等。其中河南鐵投認繳金額為2.3億元,沅翰實業認繳出資2.2億元。

        根據掛牌文件,此次出讓的龍湖地區TB8-01-09地塊,位于鄭東新區育翔路南、龍湖內環東路西,宗地面積約3.82萬平方米,使用年限為40年。

        規劃用途方面,地上部分為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地,地下空間為零售商業、餐飲、交通服務場站用地。規劃容積率小于1.5,建筑密度小于40%,建筑高度小于24米,綠地率>25%,應采用裝配式技術建設。

        一位接近鐵嵩科技的人士透露,鐵嵩科技是少林無形和河南鐵投為摘下該地塊專門成立的合資公司,少林無形跟進該地塊超過3年。早在2018年11月,少林無形已和鄭東新區管委會簽訂合作框架協議,計劃建設集文化演藝、商務辦公、公寓和酒店等多功能為一體的復合型產業綜合體,協議約定由“河南沅翰實業有限公司”作為項目投資開發主體。

        少林寺和河南鐵投的聯手緣何而來?

        前述接近鐵嵩科技人士透露,鄭東新區管委會是主要的撮合者。其透露,從2021年開始,鄭東新區管委會多次與河南鐵投溝通,希望其參與多宗地塊競買。

        鄭東新區管委會2020年12月披露了上述地塊的產業實施方案,要求產業導入必須為文化類,建成后主要業態必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創意產業辦公、酒店及服務型公寓。

        前述接近鐵嵩科技人士介紹,該項目總體建設指標包括:地上部分建一個建面約6000平方米的5D全息劇場,一座面積約3000平方米的文藝演藝中心,1.1萬平方米的辦公物業,1.8萬平方米的酒店,以及1.92萬平方米的可售服務型公寓。地下部分為1萬平方米的地下商業和3.12萬平方米的停車場。

        “少林寺的IP挺好,但項目里的商業和辦公比較拖累。這個項目一大難題是自持比例比較高,控規要求地上物業自持比例不低于地下計容面積的66%。”該接近鐵嵩科技人士透露,整個項目僅服務型公寓和地下商業部分是可售的,算下來實際可售面積約43.5%,自持面積達到56.5%。

        據悉,鐵嵩科技的股權架構中,河南鐵投綜合開發公司和河南沅翰同股同權,河南鐵投綜合開發公司為操盤并表方。資金安排上,前期繳納土地價款4.52億元,建設階段預計總投入超過11億元,利用可售公寓和可售商業的銷售回款和銀行貸款補充投入資金。

        對自持運營的辦公、酒店和文化演藝物業,河南沅翰負責該項目文藝演藝中心、藝術展覽館等業態的文化產業資源導入和運營。剩余其他業態產業由項目公司鐵嵩科技負責導入和運營。

        今年1月,河南省人民政府印發河南省“十四五”文化旅游融合發展規劃,其中便指出,河南將實施中華文化超級IP工程,將“少林”、“功夫”等打造成全球著名文化IP。

        工商資料顯示,嵩山少林寺方丈釋永信擁有18家公司實際控制權,除了少林無形資管,還有河南嵩頂文化旅游發展有限公司、鄭州嵩山少林寺茶葉有限公司、鄭州嵩頂投資管理有限公司等。

        此次鄭州摘地并非少林寺首次入局房地產。

        2015年便傳出少林寺將在澳洲建四星酒店和高爾夫球場消息,彼時,釋永信對媒體回應稱,澳洲新南威爾士州少林文化中心的建設已經啟動,但他否認了澳洲少林文化中心建設的商業性,表示希望少林文化“走出去”的核心價值觀能被更多的人認知。

        “很多媒體朋友都在關心少林寺哪來這么多錢去搞高爾夫球場和度假酒店,其實,那些投資和規劃從來都與少林寺無關。”2015年3月,釋永信曾對媒體公開回應,少林寺只負責禪修空間、農禪空間、禪武空間,“如果企業家從中看到人流、需求和商業機會,大家愿來共建共享,只要澳洲政府和民眾愿意,投資者愿意,我只會隨緣說好”。

        據新華網報道,2015年2月23日,釋永信親手將一張412萬澳元的支票,交給了新南威爾士州肖爾海文市長,一舉付清了該市政府出售給少林寺的1.8萬畝土地款,用于規劃建設澳洲少林禪修中心。 

        版權聲明:以上內容為《經濟觀察報》社原創作品,版權歸《經濟觀察報》社所有。未經《經濟觀察報》社授權,嚴禁轉載或鏡像,否則將依法追究相關行為主體的法律責任。版權合作請致電:【010-60910566-1260】。
        資深記者
        城市與不動產新聞中心華南組負責人
        新聞線索請聯系:chenyueqin@eeo.com.cn
        免费高清理伦片A片试看

          <strong id="4tjme"><address id="4tjme"></address></strong>
            <video id="4tjme"><menuitem id="4tjme"><li id="4tjme"></li></menuitem></video>
            <cite id="4tjme"></cite>
            <track id="4tjme"><menu id="4tjme"><em id="4tjme"></em></menu></track>
          1. <ruby id="4tjme"><menu id="4tjme"></menu></ruby>

          2. <wbr id="4tjme"><menuitem id="4tjme"></menuitem></wbr>
          3. <ruby id="4tjme"><optgroup id="4tjme"></optgroup></ruby>