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    2. +1!蘭州全面救市 一季度已有60余城出臺穩樓市政策

      陳月芹2022-04-05 22:28

      經濟觀察網 記者 陳月芹 4月5日,蘭州市人民政府官網印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施》(下稱《措施》),其中全文提出20項措施均與房地產業相關,包括放寬限購限貸、推進貨幣化征拆安置、降低個人購房首付款比例、降低房企拿地保證金比例等。

      蘭州市的20條“優化營商環境”措施與此前鄭州市的救市19條措施異曲同工。一個月前,鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,提出“穩地價、穩房價、穩預期”19條措施,鄭州也是首個發文放松限購,取消“認房又認貸”,同時重新啟動棚改貨幣化安置的強二線省會城市。

      此次蘭州的《措施》主要分為4個部分:

      第一部分是優化審批,加快項目開發建設。蘭州提出工程建設項目審批平均時限壓縮至30個工作日以內;推行帶方案出讓土地,即“拿地即開工”;規范按揭發放,如項目取得預售證后,銀行和住房公積金管理中心及時辦理按揭貸款準入手續,不得隨意設置準入門檻或向企業收取準入保證金;推行“交房即交證”,取得不動產權證的商品房網簽備案滿3年可上市交易。2018年1月,蘭州市發文要求核心城區的商品房實施3年期限的限售政策,這意味著,此次蘭州并未放松限售,而是通過加快不動產權證審批,以縮短購房者限售期限。

      其次是減輕房企負擔。一是自4月1日起,企業拿地招拍掛競買保證金比例降至2成;二是,2021年1月1日公開成交的地塊,且足額支付首期出讓價款,經批準,可適度延長剩余款項的支付時間,延長期限最長不能超過6個月;三是鼓勵金融機構穩妥有序開展并購貸款,重點支持優質房企兼并收購困難房企項目。“對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構,在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。”

      第三部分主要面向轄區政府和職能部門,例如加大征收拆遷力度;對新的征拆安置項目,以貨幣化安置為主,鼓勵被征拆群眾選擇貨幣化安置;提高預售資金使用效率,壓縮預售資金審批時限。

      第四則主要針對購房者,蘭州提出8項內容刺激購房需求,這也是《措施》中篇幅最長的部分。

      在降低購房門檻方面,個人首套房最低首付款比例從30%降至20%,二套房從50%降至30%;在鄭州之后,蘭州也提出,已結清購房貸款的家庭,再次申請貸款購買住房的,執行首套房貸款政策;此外,公積金貸款最高額度單身職工從原來的50萬元,提高到60萬元,雙職工從60萬元提高到70萬元。

      此外,推動“租購同權”。用于居住的公寓房,經認定,可執行民水民電標準,允許辦理落戶手續;對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。

      在引人和刺激需求方面,蘭州追隨鄭州19條的步伐,放寬限購,對在蘭州工作、生活的成年人(放開戶籍限制),允許其家庭在限購區域內新購1套住房;對生育兩孩或三孩的家庭,允許其在限購區域內新購1套住房。

      統計局數據顯示,2月,從環比上看,蘭州新房和二手房價格環比分別下跌0.3%、0.5%,一二手房已經連續7個月房價環比下跌。同比上看,2月蘭州二手房價格同比下跌0.6%,但新房出現了0.6%的同比漲幅。二手房市場跌勢更為明顯。

      據中指研究院不完全統計,今年一季度,60余城發布房地產相關政策超百次,從限購、限售、限貸、限價等方面針對性放松,包括但不局限于降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

      多地刺激樓市措施背后是銷售承壓。貝殼研究院近日發布數據顯示,2022年一季度,全國重點62城新建商品住宅簽約面積同比下降41%,跌幅較1-2月降幅擴大2%,其中一線、二線、三四線城市的降幅分別為31%、40%、47%。

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      資深記者
      城市與不動產新聞中心華南組負責人
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